Инвестиционно-строительная деятельность: правовые аспекты от Русской Школы Управления

1. Долевое строительство: новое законодательство

• Предмет регулирования закона 214-ФЗ, используемые в законе понятия

• Договорные отношения, подпадающие под действие закона 214-ФЗ

• Недопустимые способы привлечения денежных средств дольщиков

• Ответственность за нарушение закона 214-ФЗ

• Требования к застройщикам

• Требования к застройщикам в редакции федерального закона №218-ФЗ

• Требования к должностным и иным лицам застройщика

• Проектная декларация

• Контроль и надзор за застройщиками: регулятор, уполномоченный банк, фонд, Росреестр

• Компенсационный фонд долевого строительства

• Договор участия в долевом строительстве: условия и порядок заключения, типичные ошибки в формулировках договорных условий

• Цена ДДУ, расчеты по счетам эскроу, целевое использование денежных средств дольщиков, ответственность за нецелевое использование денежных средств дольщиков

• Передача объекта долевого строительства дольщикам

• Перспективы развития законодательства в сфере долевого строительства

2. Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации

• Изменения в регулировании сделок с недвижимостью

• Нотариальные сделки

• Законодательные изменения и услуги Росреестра

• Изменения в законе о кадастровой деятельности

• Самовольно занятые земли и самовольные постройки: проблемы оформления и сноса

• Перевод жилых помещений в нежилые

• Дистанционные сделки

• Ипотечные каникулы

• Дачная амнистия

• Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения

• Отмена налогообложения движимого имущества. Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому. Рекомендации ФНС и судебная практика

• Оспаривание кадастровой стоимости

• Регулирование жилищного строительства

• Ввод объектов в эксплуатацию

• Контроль банков за строительными компаниями

• Счета эскроу

• Разбор кейсов. Рекомендации

3. Урок. Сделки с недвижимостью

• Урок касается изучения особенностей совершения сделок с недвижимым имуществом, направлен на обзор важных особенностей сделок с недвижимостью. Что считать недвижимостью? Требуется ли государственная регистрация? Это также несколько вопросов, затронутых в уроке

4. Урок. Договор купли-продажи недвижимости

• Что не относится к недвижимости

• Существенные условия

• Договор купли-продажи не регистрируется, регистрируется переход права собственности

• Предварительный договор, обеспеченный задатком

• Договор купли- продажи недвижимости, который будет заключен в будущем

• Что делать если продавец заключил два договора купли-продажи в отношении одного и того же имущества

• Что делать если продавец уклоняется от государственной регистрации. Срок исковой давности

• Что делать если у продавца нет права собственности на момент заключения договора

• Как может быть определена цена в договоре купли- продажи недвижимости

• Акт приема-передачи, как доказательство передачи объекта недвижимости

• Момент передачи недвижимости

• Передача недвижимости ненадлежащего качества

• Расторжение договора купли-продажи недвижимости, в связи с существенным нарушением условий договора

• Нарушение порядка оплаты, как основание для расторжения договора купли-продажи недвижимости

5. Урок. Договор аренды недвижимого имущества

• Урок рассматривает актуальные вопросы договора аренды недвижимого имущества, включая проблему государственной регистрации такого договора, права и обязанности сторон, а также риски, существующие со стороны арендатора и арендодателя. Важная часть урок затрагивает право на отказ от договора, удержание обеспечительного платежа и внесение платы за отказ от договора